Zentral wohnen oder solide Kapitalanlage in Monheim am Rhein

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Monheim am Rhein bietet eine **attraktive Wohnlage** und ist gleichzeitig eine **solide Kapitalanlage**. Mit einer Wohnfläche von ca. **64 m²** befindet sich die Immobilie im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976**.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Ein heller Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Duschwanne. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Separates Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit Duschwanne * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum * Beheizung mittels Fernwärme

Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen belaufen sich auf **344,00 €**, inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und somit **barrierefrei** zugänglich.

Die Lage in Monheim-Zentrum, in **Sichtweite zum Monheimer Tor**, ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die Autobahnen A59 und A3 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Rheinpromenade lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung ideal für Familien macht.