Kapitalanlage in Köln: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut vermietete Eigentumswohnung in Köln-Gremberghoven richtet sich speziell an Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite suchen. Die Wohnung ist seit 2020 an denselben Mieter vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von **9.411,48 EUR**, was einer kaufpreisbezogenen Rendite von **4,5%** entspricht. Der Quadratmeterpreis liegt bei **2.653 EUR**, und der Kauf ist für den Käufer **provisionsfrei**.

Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961**. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad und einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 Häusern mit 14 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Ein schöner Gemeinschaftsgarten und ein nahegelegener Kinderspielplatz werten die Wohnqualität zusätzlich auf.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **3 Zimmer**, Wohnfläche ca. 77,3 m² * Balkon * Kellerraum * Baujahr 1961, Aufteilung 2005 * Monatliches Hausgeld: **432 EUR** (inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage) * Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung liegt in Köln-Gremberghoven und bietet eine gute Infrastruktur. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers. Besichtigungen sind nach Absprache und Finanzierungsnachweis möglich.