Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Waltershausen - Sofort bezugsfertig!

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Waltershausen wurde **2022 umfassend modernisiert** und befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von **ca. 59 m²** bietet die Wohnung einen sofort bezugsfertigen Zustand und ist ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

**Hochwertige Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre modernen Annehmlichkeiten. Das **Badezimmer wurde 2022 erneuert**, ebenso wie die **Gasheizung (Viessmann Vitopend 200-W)**, deren Wiederbeschaffungswert auf ca. 8.000 € geschätzt wird. Die **hochwertige Einbauküche** aus dem Jahr 2022 hat einen Wiederbeschaffungswert von ca. 10.000 €.

**Energieeffizienz und Kosten** Die Wohnung profitiert von ihrer Lage innerhalb des Gebäudes, was zu **vergleichsweise niedrigen Heizkosten** führt. Die durchschnittlichen monatlichen Energiekosten (Strom und Gas) über einen Zeitraum von 912 Tagen betrugen **ca. 203 €**.

**Ausstattung und Merkmale** * **Wohnfläche:** ca. 59 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon** vorhanden * **Kelleranteil** inklusive * **Einbauküche** (neuwertig) * **Modernes Badezimmer** (neu 2022) * **Gasheizung** (neu 2022) * **Gemeinschaftliche Stellplätze** nach Verfügbarkeit

**Lage und Umfeld** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Waltershausen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und die Wohnung bietet eine gute Anbindung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die eine gut geschnittene und modernisierte Immobilie in einer attraktiven Lage suchen.