Helle 2-Zimmer-Wohnung in Lilienthal mit Carport

Diese charmante Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage von Lilienthal-Frankenburg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 69,5 m²** und einem gut geschnittenen Grundriss bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist **aktuell leerstehend**, was eine sofortige Eigennutzung oder eine schnelle Neuvermietung ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. **Doppelt verglaste Fenster** sorgen für Ruhe und gute Isolierung. Die Heizungsanlage wurde **erst 2024 erneuert**, was zukünftig eine verbesserte Energieeffizienz (voraussichtlich Energieklasse B oder C) erwarten lässt, obwohl der aktuelle Energieausweis noch Klasse D ausweist.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Eigener Stellplatz in einem großen Doppel-Carport * Stromanschluss im Carport für einfache Nachrüstung einer Wallbox * Ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft * Gute Anbindung Richtung Bremen und ins Zentrum von Lilienthal

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Lilienthal (Ortsteil Frankenburg), umgeben von viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zu Bremen wird durch eine **gute Verkehrsanbindung**, einschließlich der Straßenbahnlinie 4, gewährleistet. Dies macht die Lage zu einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.