Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage in Zirndorf

Diese **moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Zirndorf, gelegen in einem gepflegten 3-Parteienhaus, ist ideal als **Kapitalanlage** konzipiert, da sie seit 2025 neu vermietet ist (Kaltmiete 760 Euro).

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instand gehalten. Dazu gehören der Austausch der Fenster, eine Dachsanierung inklusive Dämmung, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Sie bietet einen **großzügigen Wohnbereich**, zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

**Wichtige Merkmale:** * **Ca. 77 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Großzügiger Wohnbereich * Separates WC * Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Die Lage in Zirndorf kombiniert die Nähe zu **Naherholungsgebieten** wie dem Stadtwald „Alte Veste“ mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Zirndorf sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Alte Veste) und die Südwesttangente sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was eine exzellente Anbindung an die Metropolregion Nürnberg gewährleistet.