Neubau-4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenblick

Entdecken Sie diese **energieeffiziente Neubauwohnung** mit 4 Zimmern (optional 3 Zimmer) und einer schönen Loggia in Gummersbach. Die Wohnung bietet auf **87,2 m² Wohnfläche** zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und einen traumhaften Blick ins Grüne.

**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein harmonisches Wohngefühl. Sie haben die Flexibilität, die Wohnung als 3-Zimmer-Variante zu nutzen, mit der Wahl zwischen einer offenen oder geschlossenen Küche, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnigen. Die Loggia lädt mit ihrem Blick auf Hang und Wald zum Entspannen ein. Die Immobilie wird im **Neubaustandard** als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Fenster mit Dreifachverglasung.

**Ausstattung und Merkmale** * **Neubau in massiver Bauweise** * **Energieeffiziente Haustechnik**: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Lüftungssystem * **Hochwertige Materialien** und moderne Architektur mit großen Fensterflächen * **Eigener Kellerraum** im Kaufpreis enthalten * Optionale Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 23.500 €) * Attraktiv für Kapitalanleger mit möglichen Steuervorteilen (degressive AfA) * Zinsgünstiges KfW-Darlehen über 100.000 € möglich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem neuen Quartier unweit des Stadtkerns von Gummersbach. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, die Fußgängerzone mit Geschäften und Gastronomie erreichen Sie in 8 Gehminuten. Ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz grenzt an Felsen und Wald und bietet eine grüne Oase der Ruhe.

**Zusätzliche Informationen** Die Immobilie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Wir bieten auch alternative Grundrissgrößen von 35 m² bis 120 m² an, teilweise mit Terrasse, Gartenanteil oder Wintergarten. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und einen Besichtigungstermin.