Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach als Kapitalanlage

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Mönchengladbach bietet auf einer Wohnfläche von **77 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung überzeugt mit zwei separaten Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC, was für eine hohe Funktionalität sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige **Gasheizung**.

**Ausstattung:** * **Aufzug** im Gebäude für bequemen Zugang * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Barrierefrei erreichbar * **Balkon/Terrasse** mit 4 m² Fläche

**Lage:** Mönchengladbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof Mönchengladbach nur fünf Minuten entfernt. Auch der internationale Flughafen ist in nur 18 Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen, was sie zu einer soliden und langfristigen Investition macht.