Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Kaufbeuren

Diese **renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **8. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Kaufbeuren und bietet mit **82 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist derzeit für **672 € Nettokaltmiete** vermietet, wobei die Mieterin Interesse an einem neuen Bad und WC bekundet hat und perspektivisch ausziehen möchte.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der offen und hell gestaltet ist und einen direkten Zugang zum Außenbereich mit schöner Aussicht bietet. Sie verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **2 Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Kellerabteil vorhanden * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden * Das Gebäude wurde 1973 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2005.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Stadtteil Neugablonz von Kaufbeuren. Die Mikrolage bietet eine gute Nahversorgung durch das Stadtteilzentrum am Neuen Markt sowie gute Bildungs- und medizinische Versorgungseinrichtungen. Kaufbeuren selbst ist ein etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Allgäu mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die ÖPNV-Anbindung ist durch die Linie 9 und den zentralen Busknotenpunkt am Plärrer gewährleistet, der Bahnhof Kaufbeuren bietet attraktive Direktverbindungen.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der Tiefgaragenstellplatz ist optional.