Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lahr

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **84 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **zentraler Lage** von Lahr.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt und eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie seit über 30 Jahren zuverlässig an einen Psychologen vermietet ist. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis gerne bis zu seinem Ruhestand fortführen. Die Immobilie ist im Grundbuch als Eigentumswohnung eingetragen, sodass bei einer zukünftigen Nutzung zu Wohnzwecken keine Nutzungsänderung erforderlich ist.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Überdachte, nach Westen ausgerichtete Loggia (Balkon) für entspannte Nachmittage und Abende * Ursprünglich zwei separate Schlaf- und Kinderzimmer, die aktuell zu einem großzügigen Raum zusammengelegt wurden. Eine einfache Wiederherstellung der ursprünglichen Aufteilung ist durch eine Leichtbauwand möglich. * **Käuferprovisionfrei**

**Lage:** Die Wohnung liegt im Herzen von Lahr, sodass Sie nahezu alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Lahr/Schwarzwald, bekannt für sein mildes Klima und die reizvolle Landschaft zwischen Schwarzwald und Weinbergen, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt hat durch die Landesgartenschau 2018 weiter an Attraktivität gewonnen.

**Zusätzliche Informationen:** Das Gebäude verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Die Wohnung ist ideal für Investoren, die eine sichere und langfristige Vermietung suchen.