Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick in Kulmbach

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Kulmbach bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** eine helle und gut durchdachte Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist sofort bezugsfertig.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Genießen Sie von hier aus einen **traumhaften Ausblick über Kulmbach**. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz. Eine funktionale Einbauküche und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche runden das Angebot ab. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt und die Wände frisch gestrichen.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Panoramablick * Funktionale Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Dusche * Laminatböden und frischer Wandanstrich * **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz** direkt vor dem Haus * Flexible Nutzungsmöglichkeit (aktuell leerstehend)

**Lage** Die Wohnung liegt in Kulmbach, einer Stadt im Norden Bayerns, die eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Die Stadt verfügt über eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B85 und B289 sowie der Autobahn A70 optimal.

**Sonstiges** Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie als Kapitalanlage. Ein 360-Grad-Rundgang ist verfügbar, um einen detaillierten virtuellen Eindruck zu gewinnen. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an.