Zentral gelegene 112 m² Wohnung mit Balkon und Carport

Diese attraktive Eigentumswohnung in Eitorf, Baujahr 1998, bietet auf ca. **112 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines überschaubaren Wohnhauses und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Der zentrale Flur bietet Zugang zu allen Räumen. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Zugang zum **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer sind elektrische Rollläden vorhanden. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) runden das Angebot ab. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende **Dachboden** als zusätzliche Nutzfläche.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * Separate Küche mit Einbauküche * **Balkon** * Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer * Zusätzlicher Dachboden als Nutzfläche * **Eigener Carport** direkt am Haus * Gastherme erneuert in 2025

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Eitorf. Der Bahnhof Eitorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, dm) sowie diverse Cafés, Restaurants und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Schulen und eine Kita befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hindenburgpark lädt zur Erholung ein.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Platz, eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage legen. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von 108,06 auf, Energieeffizienzklasse D. Hauptenergieträger ist Gas.