Attraktives Investment: 3x 1-Zimmer-Wohnungen mit TG-Stellplatz in Aachen

Dieses **attraktive Gesamtkonvolut** umfasst drei nahezu identische 1-Zimmer-Wohnungen, die sich in einer **sehr gefragten Lage** in Aachen an der Vaalser Straße befinden. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, was einen zusätzlichen Mehrwert und Vermietungspotenzial darstellt.

**Funktionale Raumaufteilung** kennzeichnet alle drei Wohnungen. Sie bieten jeweils einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, eine kleine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Grundrisse sind **optimal auf die Bedürfnisse von Zielmietern abgestimmt**, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Zwei der Einheiten sind aktuell leerstehend und bieten ideale Voraussetzungen für eine Neuvermietung oder eine individuelle Mietpreisgestaltung, während die dritte Einheit bereits teilweise vermietet ist.

**Highlights der Einheiten:** * Wohnfläche pro Einheit: ca. **18,61 m²** * Zimmeranzahl pro Einheit: **1 Zimmer** * Hausgeld pro Einheit: **169,72 €** (davon 129,54 € umlagefähig) * Inklusive **Tiefgaragenstellplatz** pro Einheit

Die Immobilie profitiert von einer **hervorragenden Infrastruktur** und Anbindung. Die RWTH Aachen und die Fachhochschule sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnen A4 und A44 ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Köln, Düsseldorf und Maastricht. Diese zentrale und studentenfreundliche Lage macht das Objekt zu einer **attraktiven Kapitalanlage** mit hohem Vermietungspotenzial.