Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Oberasbach

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **78 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ruhigen 3-Parteien-Wohnhauses aus dem Jahr **1974** in Oberasbach.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet nach einer Renovierung viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden und Zugang zum Balkon, während in den weiteren Räumen Laminat verlegt ist. Küche und Bad sind gefliest.

**Besonderheiten:** * Westbalkon mit Blick ins Grüne und auf den Gemeinschaftsgarten * Tageslichtbad mit Badewanne und separates Tageslicht-WC * Kochnische mit Platz für individuelle Planung * Praktischer Einbauschrank im Flur * Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * Kellerabteil im Kaufpreis enthalten * Optionaler Stellplatz für 17.500 €

Das Gebäude wurde kürzlich modernisiert: Eine neue **Luft-Wasser-Wärmepumpe** wurde im letzten Jahr eingebaut, ebenso eine **Photovoltaikanlage** mit ca. 20 kWh Batteriespeicher. Das Dach wurde saniert und das Haus neu gedämmt, was auf eine gute Energieeffizienz schließen lässt.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße in Oberasbach. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist hervorragend, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die grüne Umgebung und der Blick in den Garten bieten trotz Stadtnähe ein ruhiges Wohnumfeld.