Attraktive Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern und Panoramablick

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine **hochwertige Ausstattung** sowie eine **attraktive Rendite von ca. 4,5 %**. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und wertsteigernde Investition suchen.

Die Wohnung wurde komplett renoviert und besticht durch lichtdurchflutete Räume. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Blick auf die Katharinenkirche und den historischen Stadtkern lädt zum Verweilen ein. Eine stilvoll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich sowie zwei moderne Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne) runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse mit Panoramablick** über Oppenheim. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank und Zugang zu einer Loggia. Die Wohnung ist **teilweise möbliert vermietbar**, was zusätzliche Einnahmen und eine hohe Nachfrage sichert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Maisonette über zwei Etagen * Zwei moderne Badezimmer * Dachterrasse mit Panoramablick * Loggia * Teilweise möbliert vermietbar * Hochwertige Einbauten und durchdachter Grundriss * **Umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes** (Fassade, Balkone)

Die Wohnanlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt 8 Einheiten, darunter drei Gewerbeeinheiten, die für ein lebendiges Umfeld sorgen. Das Gebäude wurde **1985 erbaut** und befindet sich in einem **guten Zustand** nach umfassender Modernisierung. Die Heizung wird mit Gas betrieben und die Energieeffizienzklasse ist D (Verbrauchsausweis).

Die Immobilie befindet sich in Oppenheim, einer charmanten Stadt am Rhein mit historischem Stadtkern, bekannt für Weinbau und Sehenswürdigkeiten wie die Katharinenkirche und das Kellerlabyrinth. Die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Zentrum (ca. 1,2 km) machen die Lage attraktiv. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar**.