Exklusive Dachterrassenwohnung in München mit Weitblick

Erleben Sie anspruchsvolle Architektur und herausragende Energieeffizienz in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

**Überblick** Diese moderne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines eleganten 8-Parteienhauses aus dem Jahr **2014** und besticht durch lichtdurchflutete Räume und ein stilvolles Ambiente. Mit einer Wohnfläche von **100 m²** und einer großzügigen **ca. 19 m²** Dachterrasse bietet sie Singles oder Paaren mit gehobenen Ansprüchen ein ideales neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 40,3 m², ein Schlafzimmer mit ca. 21,5 m², ein Diele mit ca. 12,7 m², ein Hauptbad von ca. 8,4 m² und ein zusätzliches Duschbad/WC von ca. 3,7 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 13,4 m² ergänzt das Raumangebot. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während die effiziente Wasser-/Wasser-Wärmepumpe für niedrige Energiekosten steht.

**Ausstattung** * **Ca. 19 m² Dachterrasse** mit herrlichem Weitblick * Moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails * Energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2014) * Fußbodenheizung * Wasser-/Wasser-Wärmepumpe * **Bezugsfrei** für sofortigen Selbstbezug oder als Kapitalanlage * Ruhige Lage in Waldperlach

**Lage** Waldperlach, einer der gefragtesten Stadtteile Münchens, bietet naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 55 zur U-Bahn Neuperlach-Zentrum) und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A8 und A99 gewährleisten exzellente Mobilität. Genießen Sie den hohen Freizeitwert und die Lebensqualität dieser besonderen Lage am Münchner Stadtrand.