Historische Altbauwohnung mit Balkon im Herzen Berlins

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Auf ca. **52 m² Wohnfläche** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Hauses aus dem Jahr **1908** erwartet Sie eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz und zeitloser Funktionalität.

Die Wohnung besticht durch hohe Decken mit originalem Stuck und authentische Holzdielen, die dem Wohnbereich eine besondere Tiefe verleihen. Der gut geschnittene Grundriss bietet einen großzügigen Wohnraum, der das Zentrum der Wohnung bildet. Die separate Küche ist ideal für eine vollwertige Wohnküchensituation und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der eine private Freifläche im urbanen Umfeld schafft. Ein gut proportioniertes Schlafzimmer und ein funktionales Wannenbad runden das Raumangebot ab. Der **Gesamtzustand ist gut** und erlaubt eine sofortige Nutzung.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 52 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Balkon * Stuck und Holzdielen * Baujahr 1908 * Separate Küche * Wannenbad

Die Lage zwischen Petersburger Straße, Landsberger Allee und dem Volkspark Friedrichshain zählt zu den stabilsten und dynamischsten Teilmärkten Berlins. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die Nähe zum **Volkspark Friedrichshain** bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Diese Wohnung ist eine **attraktive Kapitalanlage** und ein idealer Wohnort für Eigennutzer.