Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten in Ludwigsburg

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Ludwigsburg-Süd, die sich durch eine **perfekte Raumaufteilung** und eine **sofortige Beziehbarkeit** auszeichnet. Die Wohnung wurde 1976 im ausgebauten Dachgeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur drei Parteien errichtet und seitdem kontinuierlich renoviert und modernisiert. Die letzte umfassende Modernisierung fand 2022 mit einer **neuen Heizungsanlage** statt. Mit einer Wohnfläche von **74 m²** bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumgestaltung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage. Die Lage in einer schönen Baumallee verleiht dem Umfeld zusätzlichen Charme.

Ein besonderes Highlight ist der **eigene Garten mit ca. 40 m²** und einer überdachten Sitzfläche, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist **frei und sofort beziehbar**, was einen schnellen Einzug ermöglicht. Dank der geringen Anzahl von nur drei Parteien im Haus und der Selbstverwaltung der WEG sind die Nebenkosten **attraktiv niedrig**.

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage** in Ludwigsburg-Süd. Einkaufsmöglichkeiten wie der Marktplatz und das Marstall-Center sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Bahnhof Ludwigsburg mit S-Bahn- und ICE-Anschluss ist nur ca. 1.000 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart (ca. 16 Minuten) ermöglicht. Freizeitangebote wie der Salonwald und die Bärenwiese sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.