Exklusive 5+kk Maisonette-Wohnung in bester Hamburger Lage

Diese außergewöhnliche 5+kk Maisonette-Wohnung befindet sich in einem stilvoll modernisierten Jahrhundertwendehaus im begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 158 m²** erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung ist derzeit rechtlich als eine Einheit geführt, aber in zwei separate, vollwertige Einheiten mit 2 bzw. 3 Zimmern, jeweils eigener Küche und Bad, aufgeteilt. Dies bietet eine seltene Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Eine Zusammenlegung zu einer großen Maisonettewohnung mit 4-5 Schlafzimmern ist problemlos möglich. Beide Einheiten verfügen über hochwertige Markenküchen, die obere Wohnung ist mit einer modernen SIEMENS-Küche und MIELE-Geräten ausgestattet.

**Ausstattung** * **Hochwertige Markenküchen** (SIEMENS, MIELE) * **Zwei separate Wohneinheiten** mit Potenzial zur Zusammenlegung * **Umfassend modernisiertes Gebäude** mit zeitgemäßem Energiestandard * Kellerraum und Spitzboden * **PKW-Stellplatz** und zwei Fahrradstellplätze * Monatliches Hausgeld: **ca. 1.000 €** (inkl. Rücklagenzuführung)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, nahe dem Univiertel. Die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt. Die nahegelegene Außenalster lädt zur Erholung ein.