Kapitalanlage im Erzgebirge: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Annaberg-Buchholz bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Die Wohnung wurde **1995 in massiver Bauweise** errichtet und befindet sich in einer modernen Wohnsiedlung am Stadtrand.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein **helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon**, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Vom Balkon aus genießen Sie eine **schöne Aussicht ins Grüne**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Aussicht * Kellerabteil * PKW-Stellplatz * Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller * **Monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 245,00€** (zzgl. 25,00€ für Stellplatz) * Jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 3.240,00€ * Hausgeld: 248,00€ (inkl. Instandhaltungsrücklage von ca. 33,75€)

Die Wohnung ist seit Januar 2023 neu vermietet und generiert eine attraktive Rendite. Sie befindet sich im **3. Obergeschoss** eines Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen. Die Wohnfläche beträgt **45 m²**.

Die Lage in Annaberg-Buchholz ist ruhig und grün und dennoch stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen wie ein Schwimmbad und ein Sportplatz sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum sowie Naherholungsgebiete wie der Pöhlberg sind nur wenige Autominuten entfernt.