Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Grafing

Willkommen in dieser **wunderschön sanierten 2-Zimmer-Wohnung** in Grafing bei München, gelegen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1969**. Die Wohnung wurde **2024 liebevoll modernisiert** und bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** ein harmonisches Wohngefühl.

**Innenbereich:** Der durchdachte Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Räumen vom Flur aus. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **Balkon**. Die separate Küche ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet Platz für eine persönliche Ruheoase. Ein besonderes Highlight ist die praktische Nische im Flur, ideal für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung:** * **Barrierefreies Badezimmer** (modernisiert 2024) * Balkon mit ca. 2,29 m² Fläche * Separater Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit ca. **138 m²** * Eigener **Außenstellplatz** * Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil * Komplette Sanierung der Anlage im Jahr 2021

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Grafing bei München, einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Grafing Bahnhof (S4) bietet eine direkte Anbindung nach München (ca. 30 Minuten). Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einem gemütlichen Zuhausegefühl und ist **sofort bezugsfrei**.