Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Niebüll als Kapitalanlage

Diese gepflegte **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Niebüll bietet auf **74,5 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem **ca. 1983 erbauten Mehrfamilienhaus** in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch eine schöne und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit **ca. 21,16 m²** bildet den Mittelpunkt und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum. Das Badezimmer ist als Vollbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

**Ausstattung:** * Wohnzimmer ca. 21,16 m² * Zimmer 1 ca. 12,29 m² * Zimmer 2 ca. 12,00 m² * Küche ca. 10,00 m² * Abstellraum (in der Wohnung) ca. 6,47 m² * Badezimmer ca. 6,63 m² * Flur ca. 4,21 m² * Balkon ca. 2,19 m² * Separater Abstellraum im Keller * Freie PKW-Stellplätze am Haus

**Lage:** Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Bahnhofsnähe macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, da Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar sind. Niebüll ist ein anerkannter Luftkurort mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene und dient als zentraler Wohnort im nördlichen Nordfriesland.