Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Plauen mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur 6 Parteien im nördlichen Stadtgebiet von Plauen, im Stadtteil Preißelpöhl. Das gesamte Haus wurde im Jahr **2002 denkmalgerecht saniert und rekonstruiert**, was für einen neuwertigen Zustand sorgt. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem **top-sanierten und gepflegten Zustand** mit einer optimalen Raumaufteilung, die sie ideal für Familien oder Paare macht.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer bieten ausreichend Platz. Die separate Küche verfügt über einen Ausgang zu einem rückwärtigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein geräumiger Eingangsflur und ein innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Die Böden sind mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgelegt, während Bad und Küche gefliest sind. Isolierverglaste Kunststofffenster und neue Türen sorgen für modernen Wohnkomfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung * Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Objekts mit insgesamt 3 Geschossen. Ein Abstellraum im Treppenhaus und ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist **nicht möbliert** und bietet somit Raum für individuelle Gestaltung.

Die Lage in Plauen, der größten Stadt des sächsischen Vogtlandes, ist attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Stadtpark, Plauen Park, verschiedene Museen sowie Hallen- und Freibäder sind ebenfalls vorhanden. Die Kreisstadt Plauen ist bekannt für ihre Wahrzeichen wie das Alte Rathaus, die Johanniskirche und die Friedensbrücke.