Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Magdeburg

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **58 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** in der begehrten Wohnlage Herrenkrug in Magdeburg.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen und alltagstauglichen Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und entspricht dem Baujahr, ohne größere Abnutzungen oder erkennbare Schäden.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 58 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Erdgeschosslage * Balkon * Baujahr 1997 * Gepflegter Zustand * Heizkörperheizung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Magdeburg, genauer gesagt im Stadtteil Herrenkrug, einer der besten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnanlagen und einer gewachsenen Struktur. Die Nähe zur Elbe und zum weitläufigen Herrenkrugpark bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die Anbindung an die Innenstadt (ca. 10 Minuten) sowie die Autobahnen A2 und A14 ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im erweiterten Umfeld gut erreichbar. Die solide wirtschaftliche Entwicklung Magdeburgs und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.