Modern 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Brühl

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Brühl bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im **Baujahr 1974** errichtet und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr **2019 umfassend renoviert** und präsentiert sich in einem modernen Zustand.

Der großzügige Flur bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Das Wohnzimmer besticht durch einen direkten Zugang zum Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und Schränke. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und eine angenehme Fußbodenheizung. Im Rahmen der Renovierung wurden 2019 die Stromleitungen und der Sicherungskasten erneuert. Die Fenster wurden bereits 2014 ausgetauscht. Zusätzlich ist die Wohnung mit elektrischen Rollläden und einer neuen, einbruchsicheren und schallgedämmten Wohnungseingangstür ausgestattet.

* **Garage mit elektrischem Tor** für bequemes Parken * Nahezu barrierefreier Zugang über den Keller * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Heidelberg, Mannheim und Schwetzingen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen direkt vor der Haustür. Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar, ebenso wie das regionale und überregionale Straßennetz.