Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in gefragter Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **91 m² Wohnfläche** befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus** in einer beliebten Wohngegend von Halle (Saale). Die Wohnung liegt im Hochparterre und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und die ideale Kombination aus ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage.

Das Highlight der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich, der direkten Zugang zu einer **ca. 21 m² großen Terrasse** bietet. Diese ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft eine private Oase zum Entspannen. Die erst in diesem Jahr eingebaute, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente ein. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 91 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Ca. 21 m² Terrasse * Moderne Einbauküche (neu in diesem Jahr) * Zwei Abstellräume (Dachboden und Hausflur) * Ruhige Innenhoflage der Terrasse * Energieverbrauchsausweis gültig bis 31.08.2028, Endenergieverbrauch 120,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D * Baujahr laut Energieausweis: 1910 * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas leicht

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Halles. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend, und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Diese attraktive Kombination aus zentraler, ruhiger Lage und gepflegtem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 700 € zzgl. 250 € Nebenkosten.