Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Fürth

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Fürth, nur wenige Schritte vom Südstadtpark entfernt. Auf ca. **100 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente, ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein Gefühl von Weite vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der Ihren persönlichen Freiraum im Freien darstellt – perfekt für entspannte Stunden.

**Besonderheiten der Innenausstattung:** * Großzügiges Schlafzimmer als privater Rückzugsort. * Ein weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. * Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss, ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum (mit Heizung, Strom und Fenster). * Modernes Tageslichtbad. * Zwei große Einbauschränke bieten viel Stauraum. * **Eigener Stellplatz** – kein Parkplatzstress. * Geräumiger Keller mit Stromanschluss, Sonderabstellfläche und Zugang zu einem gemeinsamen Wasch- und Trockenraum. * Zusätzlicher Fahrradraum im Keller und im Außenbereich.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Balkon** für entspannte Auszeiten im Freien. * **Keller** mit zusätzlichem Stauraum und Stromanschluss. * **Stellplatz** direkt am Haus. * **Wasch- und Trockenraum** zur Mitbenutzung. * **Fahrradraum** vorhanden.

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Fürths, direkt am grünen Südstadtpark. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an Bus und U-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt und Nürnbergs. Auch die Südwesttangente ist schnell erreichbar. Diese Lage verspricht **langfristige Wertstabilität**.

Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und eine **werthaltige Kapitalanlage** in einer gefragten Region. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!