Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Vallendar

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Vallendar, erbaut **1984**, bietet auf ca. **67,8 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses und besticht durch ihre ruhige Lage. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage, insbesondere wegen der Nähe zur WHU (ca. 1 km).

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit einer **offenen Einbauküche**. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen sowie drei praktische Abstellräume bieten viel Platz. Das moderne Duschbad und die Wohn-/Schlafräume sind mit Fliesen bzw. Parkettböden ausgestattet, was Funktionalität und Wohnlichkeit vereint.

**Ausstattung** * Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick * Einbauküche vorhanden * Modernes Duschbad * Parkett- und Fliesenböden * Eigene Gastherme (erneuert ca. 2010) * **Garagenstellplatz** inklusive * Separater Kellerraum

**Lage** Die Wohnung liegt in Vallendar, einer Stadt mit guter Anbindung an Koblenz und das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Infrastruktur (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) ist gut erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B42, B9 und die Autobahnanschlüsse A48/A61/A3.