Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düren

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Düren, erbaut im Jahr **1964**, bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Drei helle Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Badewanne ausgestattet. Ein schöner Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz und die gefragte Wohnungsgröße aus, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Singles, Paare, kleine Familien oder als renditestarke Investition macht.

**Besonderheiten**: * Balkon für entspannte Stunden * Heller und funktionaler Grundriss * Solide Bausubstanz * Zentrale Lage in Düren * Energieausweis vorhanden (Endenergiebedarf 124,80 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Wesentlicher Energieträger: Gas)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer städtischen Lage von Düren, mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet.