Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Lörick

Diese **hell beleuchtete und großzügige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von Düsseldorf-Lörick. Mit einer Wohnfläche von **80 m²** bietet die Immobilie eine komfortable Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und eine offene, aber dennoch verdeckte Küche. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige, L-förmige Balkon**, der von zwei Wohnräumen zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer erhöhen den Wohnkomfort. Das Gebäude ist mit einem **Aufzug** ausgestattet.

* **Wohnfläche:** 80 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** Ja, L-förmig und von zwei Räumen zugänglich * **Zustand:** Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1969 * **Ausstattung:** Gäste-WC, Abstellkammer, Aufzug * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 220,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Heizung über Öl (Baujahr 1969)

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lörick, bekannt für seine grünen Lagen und die Nähe zum Rhein. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A52 sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie lokale Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rhein mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.