Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage Stuttgarts

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **77 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** in einer begehrten Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, der über einen kleinen Abstellraum verfügt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist separat gehalten und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung wurde kürzlich **frisch gestrichen** und die Fenster mit elektrischen Rollläden wurden erneuert. Sie ist aktuell leerstehend und eignet sich somit ideal zur **Eigennutzung** oder als attraktive Kapitalanlage.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Ca. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Balkon mit Abstellraum * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Frisch gestrichen, erneuerte Fenster mit elektrischen Rollläden * Zwei Kellerräume und ein weiterer Raum auf der Dachbühne * Gasetagenheizung * **Gemeinschaftlicher Garten** zur Mitbenutzung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem lebendigen Stadtteil mit historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, S-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar) macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind vorhanden. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.