Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in München-Sendling

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1982** in der Albert-Rosshaupter-Straße 44 in München-Sendling. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie besticht durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss, der viel Wohnkomfort bietet.

Im Inneren erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres helles Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die separate, geräumige Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist geräumig und es steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Charakter.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Zwei Balkone**: Ein großer Westbalkon, zugänglich vom Wohnzimmer und der Küche, mit Blick zum ruhigen Innenhof und Abendsonne, sowie ein kleinerer Ostbalkon vom Schlafzimmer aus. * **Separate Wohnküche** mit Einbauküche. * **Aufzug** im Gebäude. * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum. * **Tiefgaragen-Duplexstellplatz** (oben) vorhanden. * Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof. * Beheizung über eine zentrale **Erdgasheizung** (Baujahr 1999).

Die Wohnung befindet sich in **München-Sendling**, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die **nahegelegene S- und U-Bahnstation Harras** bietet eine exzellente Anbindung an die Innenstadt. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung durch die Ausrichtung zum Innenhof angenehm ruhig und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger.