Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Moabit

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in einer der begehrtesten Lagen Berlins, Moabit. Mit einer Wohnfläche von **61 m²** bietet diese Immobilie den idealen Raum für urbanes Leben.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zum **Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer dienen als ruhige Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Eine praktische Küche sowie eine Abstellkammer und ein geräumiger Flur erhöhen den Wohnkomfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon für entspannte Momente * Helle und gut geschnittene Räume * Modernes Badezimmer mit Fenster * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellkammer * Zentrale und gut angebundene Lage

Die Immobilie befindet sich in **Berlin-Moabit**, einem lebendigen Stadtteil, der eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen bietet. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahnstation Beusselstraße und diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte finden Sie direkt in der Nachbarschaft. Parks wie der Kleine Tiergarten und die Spreeufer sind schnell erreichbar und laden zur Erholung ein. Das Gebäude wurde **1960 erbaut** und die Energieeffizienzklasse ist **E** mit einem Endenergieverbrauch von 160,00 kwh/(m²*a), wobei die Heizung mit leichtem Erdgas betrieben wird.