Gartenwohnung in München: Ruhig, grün und perfekt angebunden!

Willkommen in dieser charmanten 3+kk Gartenwohnung im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr **1992** befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur **5 Parteien** und bietet auf ca. **65,1 m²** Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus gemütlichem Wohnen und einer ruhigen, grünen Umgebung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur **25 m² großen Süd-Terrasse** und dem dazugehörigen Garten – ideal für sonnige Stunden. Eine praktische Einbauküche mit Durchreiche und Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein Duschbad mit Fenster sowie ein ruhiges Schlafzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das vollständig ausgebaute und beheizte Untergeschoss, das über eine gemauerte Treppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier finden Sie einen großen Hobbyraum mit zwei Fenstern, der sich perfekt als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice eignet. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie weitere Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Die Nutzfläche im Untergeschoss wurde nicht zur Wohnfläche berechnet.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Ca. 65,1 m² Wohnfläche** * **Ca. 34 m² zusätzliche Nutzfläche** im ausgebauten Souterrain * **25 m² Süd-Terrasse** mit Gartenanteil * **2 Badezimmer** (1x Dusche, 1x Badewanne) * **2 Schlafzimmer** (1 im EG, 1 im Souterrain) * **Duplex-Stellplatz** optional zu erwerben * Ruhige und grüne Wohnlage in Waldtrudering

Die Lage in Waldtrudering, einem der grünsten Stadtteile Münchens, besticht durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zum Erholungsgebiet Truderinger Wald. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist dank der nahen S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sowie der guten Erreichbarkeit der A94 optimal.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Ruhesuchende und Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!