Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Oberasbach

Diese **bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberasbach (Gemeindeteil Altenberg) und bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihren **Westbalkon mit Weitblick**, der zum Entspannen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Ausstattungsmerkmale:** * Westbalkon mit Weitblick * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Gemeinschaftsräume (Wasch-, Trocken-, Fahrrad- und Müllraum) * Hausmeisterdienste und Verwaltung inklusive * Monatliches Hausgeld: **306 €** (davon ca. 165 € umlagefähig, ca. 99 € Rücklagenzuführung)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage in der Zirndorfer Straße in Oberasbach. Die **Nahversorgung ist ausgezeichnet** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit Busverbindungen in die umliegenden Städte und einem S-Bahn-Anschluss, der eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und die Metropolregion ermöglicht. Die Verkehrsanbindung über die Südwesttangente und Bundesstraßen ist ebenfalls hervorragend. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.