Helle 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit TG-Stellplatz

Diese **helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Die Wohnanlage besteht aus 9 Häusern und verfügt über einen sehr schön begrünten Innenhof, der für Ruhe sorgt. Das Objekt wurde **1996 erbaut** und ist mit Aufzügen ausgestattet. Ein **stufenloser Zugang** zu den Wohnungen ist gegeben, was die Barrierefreiheit unterstreicht. Der Aufzug wurde 2019 komplett erneuert.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre ruhige Lage, da sie ausschließlich zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehört eine **Kellerbox** für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (gebührenpflichtig) ist ebenfalls im Keller vorhanden.

**Highlights der Immobilie:** * Ruhige Lage zum Innenhof * Helle und freundliche Räume * Barrierefreier Zugang und Aufzug (erneuert 2019) * Kellerbox und gemeinschaftlicher Waschraum * Inklusive Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist seit 2014 **dauerhaft vermietet** und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 271,00 € zuzüglich 35,00 € für den separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA-Markt mit Post und Apotheke, das Bürgeramt sowie Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, mit direkter Anbindung zum Leipziger Stadtzentrum und Hauptbahnhof (ca. 25 Minuten Fahrzeit). Der nahegelegene Auwald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.