Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Diese helle und freundliche **Zwei-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg und bietet auf **ca. 56,3 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre Nord-Südausrichtung und **bodentiefe Fenster**, die für viel Tageslicht sorgen. Ein kleiner Balkon am Wohnzimmer lädt zum Entspannen mit Blick in den wunderschön begrünten Innenhof ein.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit Erstbezug an ein freundliches Rentnerehepaar vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **392,- € pro Monat**, was einer Miete von 6,87 €/m² entspricht. Eine moderate Mieterhöhung ist gemäß Mietspiegel möglich.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separate Küche mit Fenster * Geräumiger Abstellraum gegenüber der Küche * Zugehöriges Kellerabteil * **Stufenloser Zugang** dank des im Jahr 2019 erneuerten Aufzugs

**Gebäude und Anlage:** Die Wohnanlage mit 9 Hauseingängen verfügt über einen sehr schön begrünten Innenhof mit Teich und Sitzgelegenheiten. Die gesamte Anlage wird seit 2020 durch eine moderne **Erdgas-Heizanlage** effizient mit Wärme und Warmwasser versorgt, was stabile und langfristig kalkulierbare Energiekosten sichert. Ein **Aufzug** wurde 2019 erneuert.

**Lage:** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg. Die Infrastruktur ist perfekt: Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA mit Post, Apotheke), Bürgeramt und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 2-3 Gehminuten entfernt, mit direkter Anbindung ins Leipziger Stadtzentrum (ca. 25 Minuten). Der nahegelegene Auwald bietet Erholungsmöglichkeiten.

**Zusätzliches Angebot:** Ein ebenerdiger **Tiefgaragenstellplatz Nr. 9** mit Sondernutzungsrecht ist vorhanden und kann für **10.000,- €** zusätzlich erworben werden. Dieser ist aktuell für 35,- € vermietet.