Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Uelzen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** eine praktische Raumaufteilung und ist **sofort bezugsfrei**. Besonders hervorzuheben ist der **Balkon in Westausrichtung**, der zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Flur ist mit PVC-Belag versehen. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot funktional. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit praktischer Glasduschtür. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2002, 2005, 2010 und 2012, teilweise bereits **dreifach verglast**.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon in Westausrichtung * Einbauküche * Badezimmer mit Wanne und Duschtür * Kunststofffenster (teilweise 3-fach verglast) * Eigener Kellerraum * **Garage inklusive** * Gemeinschaftlicher Wäscheboden und Wäschekeller

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Uelzen, einer Stadt mit guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Schwimmbad, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Supermärkte und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Elbe-Seitenkanal lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Wichtige Zusatzinformationen:** Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis 2058 und einem jährlichen Erbbauzins von 72,61 €. Das Baujahr wird im Energieausweis mit 1974 angegeben, in den Bauunterlagen mit 1976/77. Der Energieverbrauchsausweis weist **135 kWh/(m²a)** aus, Energieeffizienzklasse E. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.