Kapitalanlage in Augsburg: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1953** bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Mit einer Wohnfläche von ca. **57 m²** und einer praktischen Raumaufteilung ist sie aktuell für **700,- EUR zzgl. 150,- EUR Betriebskosten** vermietet und verspricht eine attraktive Rendite.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt, der optimale Nutzungsmöglichkeiten für die drei Zimmer, das Badezimmer und die Küche bietet. Die genaue Aufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen. Regelmäßige Modernisierungen am Gebäude sorgen für einen guten Zustand, sodass kein Renovierungsstau besteht.

* **Ca. 57 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer**, ideal auch als Wohngemeinschaft nutzbar * **Erdgeschosslage** in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage * **Zentralheizung mit Gas** * Energieausweis: **181,70 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse F

Die Wohnung befindet sich in der Augsburger Innenstadt, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur ca. 10 Minuten entfernt, die Anbindung an die A8 in ca. 15 Minuten.