Sanierte Kapitalanlage: 3-Zimmer-Maisonette in Kerpen

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in Kerpen-Horrem, erbaut 1990 und umfassend modernisiert, bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **87,3 m²** und einem attraktiven Kaufpreis von 326.900 EUR (3.745 EUR/m²) positioniert sich diese Immobilie als solide Altersvorsorge in Zeiten steigender Mieten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ihre Neubauniveau-Ausstattung nach umfassender Kernsanierung. Sie ist Teil eines Gebäudes, das den **KfW Effizienzhaus 55 Standard** erfüllt und über eine **Energieklasse A+** mit einem niedrigen Verbrauch von nur 23,8 kWh verfügt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine PV-Anlage mit 10,01 kW Leistung und eine 3-fach-Verglasung der Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

**Ausstattungsdetails im Überblick:** * KfW Effizienzhaus 55 * Energieklasse A+ (23,8 kWh) * PV-Anlage (10,01 kWp) * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Wärmedämmverbundsystem * Tieftemperaturheizkörper * 3-fach verglaste Fenster * Malervlies und Vinylfußboden * Maisonette-Aufteilung

Die Immobilie liegt in einer **attraktiven und gut angebundenen Lage** von Kerpen-Horrem. Der Pendlerbahnhof ist nur 750 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Köln (8-14 Min.) und Aachen (37 Min.). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Kerpen selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine prosperierende Wirtschaft aus, was die Attraktivität des Standorts für Investoren weiter erhöht.