Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenanteil

Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr **1973** in Dinslaken. Mit einer Wohnfläche von **77,72 m²** bietet sie einen klaren und ansprechenden Grundriss, der sich ideal für Kapitalanleger eignet.

Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei separat nutzbare Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen Kellerraum und einen Fahrradkeller geboten. Ein besonderes Highlight ist der zum Sondereigentum gehörende Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, der am Mietmarkt sehr gefragt ist und die langfristige Vermietbarkeit sichert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aktuelle Mietdetails sowie eine Übersicht der laufenden Einnahmen werden nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten vereinfacht Abstimmungsprozesse und wirkt sich positiv auf Instandhaltungsentscheidungen aus.

**Wichtige Modernisierungen** sind für **2025** geplant, darunter der Einbau einer neuen Gasbrennwert-Therme von Weishaupt. Die Fassade ist bereits gedämmt und die Fenster verfügen über eine zweifach isolierverglaste Kunststoffausführung, was eine solide energetische Grundlage darstellt.

**Lage:** Die Wohnlage in Hünxe ist besonders beliebt für ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf und Oberhausen über die nahegelegene A3. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind ebenso wie Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen und Wäldern zu Freizeitaktivitäten ein.

**Zusätzliche Merkmale:** * **PKW-Stellplatz** vorhanden * **Balkon** vorhanden * **Gartenanteil** im Sondereigentum * **Kellerraum** und **Fahrradkeller** * **Abstellraum** in der Wohnung * **Zwei Schlafzimmer** * **Separates WC** * Geplante Heizungsmodernisierung **2025** * **Gedämmte Fassade** und **zweifach isolierverglaste Kunststofffenster** * **Vermietet** - ideal für Kapitalanleger