Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Neumarkt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gut erhaltenen Wohnanlage aus dem Jahr **1992** in Neumarkt in der Oberpfalz.

**Immobilie im Überblick** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **58 m² Wohnfläche**. Sie ist seit Februar 2003 erfolgreich vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft und bietet einen **Tiefgaragenstellplatz**, der im Kaufpreis enthalten ist.

**Hochwertige Innenausstattung** Der zentrale Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche misst ca. 30,16 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **Loggia (ca. 7,68 m²)**, die zusätzlichen Außenbereich bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15,07 m² ausreichend Platz. Das Badezimmer (ca. 6,53 m²) ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **58 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer (2+kk) * Balkon/Loggia (ca. 7,68 m²) * Tiefgaragenstellplatz * Gaszentralheizung * Hausgeld: **419 €/Monat** (inkl. TG-Stellplatz) * Baujahr: **1992**

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt im Stadtteil Woffenbach und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Neumarkt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in fußläufiger Nähe und guter Erreichbarkeit der Autobahn A3. Nürnberg ist ca. 40,8 km und Regensburg ca. 78,3 km entfernt.