Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Diese **frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **68 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof und bietet ein helles und angenehmes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung wurde **umfassend modernisiert**: Ein neuer Vinylboden in Holzoptik wurde verlegt, neue Innentüren eingebaut, Steckdosen und Schalter erneuert und die Wände frisch gestrichen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Ein praktisches Badezimmer und eine Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 15 m² große Balkon**, der deutlich über dem Standard liegt und Raum für Entspannung im Freien bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Frisch renoviert * Ca. 68 m² Wohnfläche * Offener Wohn-/Essbereich * Ca. 15 m² großer Balkon * Neues Badezimmer und Boden * Aufzug vorhanden * Geplante Dachsanierung mit Sonderumlage (ca. 8.000 € - 10.000 €)

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt im Osten von Nürnberg im Stadtteil Zerzabelshof mit **hervorragender Infrastruktur**. Ein Edeka-Markt befindet sich direkt im Haus, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen direkt vor dem Gebäude optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt gewährleistet. Die ruhige Lage bei gleichzeitig **zentraler Versorgung** macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.