Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut vermietete Eigentumswohnung in Köln richtet sich speziell an Kapitalanleger. Mit einer jährlichen Mieteinnahme von **7.269,84 EUR** bietet sie eine kaufpreisbezogene Rendite von **2,9%**. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt **3.609 EUR**, und die Transaktion ist für den Käufer **provisionsfrei**.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße. Sie verfügt über **3 Zimmer**, ein innenliegendes Wannenbad und einen Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer aus. Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnanlage wurde **1969 erbaut** und seitdem regelmäßig instandgehalten, wobei die Fenster **2011 erneuert** wurden und die energetischen Sanierungen **2012 abgeschlossen** wurden.

* **3 Zimmer** * Balkon * Wannenbad * Kellerraum * Baujahr: **1969** * Fenstererneuerung: **2011** * Energetische Sanierung abgeschlossen: **2012** * Monatliches Hausgeld: **270 EUR** (inkl. Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage)

Die Wohnanlage besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Garagen und Stellplätze im Hof können zusätzlich erworben werden (Garage: 20.000 EUR / Stellplatz: 12.000 EUR). Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und wurde 2004 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Besichtigungen sind nach Absprache und Nachweis der Finanzierbarkeit möglich.

Die Immobilie liegt in Köln-Vingst, einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.