Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Münchner Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **69,6 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines sanierten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fenster und einen durchdachten Schnitt erzeugt wird. Das Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Südwest-Balkon** und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die separate Küche bietet genügend Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Hochwertiger Parkettboden * Tageslichtbad und separates WC * Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz (Erbpacht) * Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 78,10 kWh/(m²*a))

Die Wohnanlage wurde umfassend saniert (Heizung, Fassade, Fenster). Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und unterliegt dem Erbbaurecht bis 2066. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 für eine Warmmiete von 920 € vermietet.

Die Lage im Münchner Westen bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Langwied) sind fußläufig erreichbar. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zum Entspannen ein und bietet dennoch eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.