Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Dudweiler. Mit einer Wohnfläche von **ca. 72 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum **ca. 10 m² großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Die Fenster sind doppelt verglast und die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** Zur Wohnung gehört ein eigener **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschraum stehen zur Verfügung. Ein **Tiefgaragenstellplatz** kann optional erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort.

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und beliebten Wohngegend von Dudweiler, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut erreichbar. Die Nähe zur Universität des Saarlandes und zur Saarbrücker Innenstadt macht den Standort zusätzlich attraktiv.