Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Gartenhaus von Berlin

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Gartenhaus und bietet auf **ca. 50 m² Wohnfläche** eine ruhige Oase im Herzen von Berlin.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern, die beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Ein langer Flur verbindet die Räume und sorgt für eine praktische Aufteilung. Die Wohnräume sind mit Echtholzdielen ausgestattet, die für eine warme Atmosphäre sorgen, während das Badezimmer klassisch gefliest ist. Die Wohnung wurde zuletzt **2022 modernisiert** und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand.

**Ausstattung** * **Barrierefrei** zugänglich * Separater **Keller** für zusätzlichen Stauraum * Beheizung über zentrale **Gas-Heizung** * Ruhige Lage im Gartenhaus, abgewandt von der Straße * **Bezugsfrei ab August**

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Kreuzberger Süden, einem lebendigen Viertel mit gewachsener Gründerzeitarchitektur und vielseitiger Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Grüne Rückzugsorte wie der Viktoriapark bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Südstern (U7) hervorragend.

**Sonstiges** Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer dar, die innerstädtisches Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten, oder für Kapitalanleger.