Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Wilmersdorf

Diese charmante **2,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Güntzelkiez von Berlin-Wilmersdorf.

Die Wohnung besticht durch ihre **praktische Raumaufteilung** mit einem zentralen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der **westlich ausgerichtete Balkon** ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen in der Nachmittagssonne ein.

**Besonderheiten:** * Ca. **67,51 m² Wohnfläche** * **Balkon** mit Westausrichtung * Separater **Kellerraum** * **PKW-Stellplatz** auf dem Grundstück inklusive * **Gepflegter Zustand** mit Potenzial zur Modernisierung * Baujahr **1956**, Fernwärmeheizung

Die Wohnung ist **frei verfügbar** und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnanlage selbst ist gut erhalten, mit kürzlich instand gehaltenen Balkonen, Fassaden und Treppenhäusern. Eine beschlossene Strangsanierung unterstreicht die nachhaltige Investition in die Zukunft der Immobilie.

**Lage:** Der Güntzelkiez in Berlin-Wilmersdorf ist bekannt für seine ruhige und etablierte Wohnatmosphäre mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Güntzelstraße, Berliner Straße und Hohenzollernplatz hervorragend. Der angrenzende Volkspark Wilmersdorf bietet zudem attraktive Erholungsmöglichkeiten im Grünen.