Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg Eimsbüttel mit Tiefgarage

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **80,7 m² Wohnfläche** im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die Wohnung befindet sich in einem soliden 60er-Jahre-Gebäude, das derzeit umfassend technisch und optisch aufgewertet wird. Treten Sie in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit hervorragend aufgearbeitetem Gemeinschaftseigentum ein und profitieren Sie von einer **energetisch gut aufgestellten Immobilie** mit Anschluss an die Fernwärme.

Die Innenbereiche werden im besichtigten Zustand übergeben, wobei das Spektrum von renovierungsbedürftig bis komplett modernisiert reicht. Die hier angebotene Einheit bietet mit ihren drei Zimmern und der großzügigen Fläche idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Fenster wurden kürzlich erneuert, und auch die Elektro- und Wasserleitungen im Kellergeschoss werden saniert, was für modernen Wohnkomfort sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen umfassen:** * Erneuerung der Elektrosteigeleitungen * Austausch der Fenster (teilweise bereits erfolgt) * Sanierung der Zu- und Abwasserleitungen im Kellergeschoss * Anlegung von Vorgärten und Erneuerung der Wegeführung * Optische Überarbeitung der Fassadenelemente * Renovierung der Treppenhäuser * Überarbeitung der Tiefgarage * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Die Wohnung liegt in einer Allee, die Eimsbüttel mit Altona verbindet und den urigen Charme des Viertels bewahrt. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet, und auch die Innenstadt ist schnell erreichbar. Genießen Sie das lebendige und zugleich entspannte Flair von Eimsbüttel, einem Stadtteil, in dem Gemeinschaft und Lebensqualität großgeschrieben werden.