Neubau-Traumwohnung in Kappeln: Erstbezug am Wasser!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kappeln, einer exklusiven **2-Zimmer-Neubauwohnung** im Erstbezug, die modernes Wohnen mit maritimer Lebensqualität verbindet. Diese **KfW-Effizienzhaus 40** Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ruhigen Neubaus mit nur sieben Einheiten und bietet ein privates Wohngefühl nahe der Schlei.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie: Genießen Sie lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster, edles Eichenparkett, eine angenehme **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** und eine moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Villeroy-&-Boch-Sanitärausstattung. Der offene Wohnbereich mit Küchenzeile (ohne Einbauküche) öffnet sich zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank bieten zusätzlichen Komfort.

**Ausstattungs-Highlights:** * **KfW-Effizienzhaus 40** Standard mit attraktiven Fördermöglichkeiten * **Eichenparkett** und Fußbodenheizung * Bodentiefe Fenster und **Balkon** * Modernes Bad mit bodengleicher Dusche * Separater Stellplatz (zzgl. 9.000 €) und Fahrradhaus * **Erstbezug** nach Neubau

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenlage nahe des östlichen Schleiufers in Kappeln. Die Schlei ist nur ca. 500 Meter entfernt, der Sportboothafen ca. 700 Meter. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum Kappelns mit Geschäften und Restaurants ist schnell erreicht. Die Anbindung an Flensburg, Schleswig und Kiel ist gut, Ostseestrände sind nur wenige Autominuten entfernt. Diese Lage vereint Ruhe, Wassernähe und urbanen Komfort – ideal als Lebensmittelpunkt, Feriendomizil oder Kapitalanlage.