Attraktive 3-Zimmer-DG-Wohnung in Ludwigsburg mit Renditepotenzial

Diese charmante Dachgeschosswohnung (DG-Wohnung) in Ludwigsburg bietet eine Wohnfläche von **50,48 m²** und eine Grundfläche von 66 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1964**.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der zentrale Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet genügend Platz für Wohn- und Essbereiche. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche bietet praktische Arbeitsflächen, und das Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Dachgeschosswohnung mit 66 m² Grundfläche * Wohnfläche: 50,48 m² * Baujahr: 1964 * 3 Zimmer * Separate Küche * Attraktive Rendite von ca. 4,6 %

Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf kurzfristig vermietet, was eine **sofortige und planbare Einnahmesituation** für den Erwerber schafft. Die Wohnung wird voraussichtlich in absehbarer Zeit frei und eignet sich somit **sowohl als Kapitalanlage mit gesicherter Übergangsmiete als auch zur späteren Eigennutzung**.

Die Wohnung befindet sich in der Mainzer Allee in Ludwigsburg und profitiert von einer **sehr guten Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Ludwigsburg mit seinem vielfältigen Angebot sowie Parks und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die **gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz macht Ludwigsburg zu einem **gefragten Wohnstandort** in der Region Stuttgart.